Vad räknas som tillbehör till fastighet

Vad räknas som tillbehör till fastighet?

Tillbehör till fastighet är ett centralt begrepp inom fastighetsrätten och handlar om vilken lös egendom som kan anses vara en del av fastigheten och därmed ingå i en fastighetsaffär, om inte annat avtalats. För en köpare är det avgörande att förstå vad som ingår i köpet och vad som inte gör det, eftersom det påverkar både värdet och användningen av fastigheten.

Egentliga fastighetstillbehör

Egentliga fastighetstillbehör omfattar objekt som byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som är avsedda för stadigvarande bruk inom fastigheten. Exempel på sådana tillbehör är träd och växter som står på rot samt naturlig gödsel. Även byggnader eller anläggningar som är uppförda utanför fastigheten kan räknas som fastighetstillbehör, om de är avsedda för stadigvarande bruk i samband med ett servitut till förmån för fastigheten, som till exempel en brygga eller en väg på en grannfastighet.

För att avgöra om något är ett fastighetstillbehör kan man tänka på om det är avsett att användas permanent. En arbetsbod som ställs upp under en byggperiod räknas inte som fastighetstillbehör, medan en vedbod som är avsedd att stå kvar och användas över tid betraktas som fastighetstillbehör. Det är också viktigt att överväga hur föremålet är fysiskt integrerat med fastigheten och om det kan avlägsnas utan att orsaka skada.

Byggnadstillbehör

Byggnadstillbehör är föremål som är fast installerade i en byggnad och är avsedda för byggnadens stadigvarande bruk. Exempel på byggnadstillbehör inkluderar fasta avbalkningar, hissar, ledstänger, och ledningar för vatten, värme och elektricitet, inklusive kranar och kontakter. Även värmepannor, element, kaminer, kakelugnar, innanfönster, markiser, brandredskap och nycklar räknas som byggnadstillbehör.

För olika typer av byggnader finns det specifika tillbehör som normalt ingår. I bostäder är det vanligt att badkar, sanitetsanläggningar, spisar, kylskåp och tvättmaskiner räknas som byggnadstillbehör. I butikslokaler kan hyllor, diskar och skyltfönsteranordningar ingå, medan samlingslokaler kan ha estrader och sittplatsanordningar som tillbehör. För ekonomibyggnader inom jordbruk kan utfodringsanordningar och maskinmjölkningsanläggningar vara relevanta, och i fabrikslokaler kan kylsystem och fläktmaskiner ingå.

Det är viktigt att notera att reservdelar och dubbletter till dessa föremål inte räknas som byggnadstillbehör. Om en byggnad är uppdelad mellan olika fastigheter, hör tillbehören till den del av byggnaden där de faktiskt finns. Det är också värt att överväga om föremålen är avsedda att användas tillsammans med byggnaden på ett sätt som gör dem oumbärliga för dess funktion.

Industritillbehör

Industritillbehör är en särskild kategori av fastighetstillbehör som gäller för fastigheter som är inrättade för industriell verksamhet. Här ingår maskiner och annan utrustning som har tillförts fastigheten för att användas huvudsakligen i den industriella verksamheten på platsen. Det är dock möjligt för fastighetsägaren att undanta viss utrustning från att räknas som fastighetstillbehör genom att göra en förklaring som registreras i fastighetsregistrets inskrivningsdel.

Det är viktigt att notera att fordon, kontorsutrustning och handverktyg aldrig räknas som industritillbehör, oavsett hur de används i verksamheten. Detta beror på att dessa föremål anses vara för flyttbara och inte tillräckligt integrerade i fastighetens struktur för att betraktas som tillbehör. Vid bedömningen av vad som utgör industritillbehör är det också relevant att överväga om utrustningen är nödvändig för att driva den specifika industriella verksamheten på fastigheten.

Att förstå vad som räknas som tillbehör till en fastighet är viktigt vid köp och försäljning av fastigheter. Det påverkar inte bara vad som ingår i köpet, utan också hur fastigheten kan användas och underhållas. Genom att känna till de olika kategorierna av fastighetstillbehör – egentliga fastighetstillbehör, byggnadstillbehör och industritillbehör – kan både köpare och säljare göra mer informerade beslut och undvika missförstånd. Det är alltid en god idé att tydligt specificera i köpeavtalet vad som ingår i fastighetsköpet för att undvika framtida tvister.

För att säkerställa att alla parter är överens om vad som ingår i en fastighetsaffär är det klokt att göra en noggrann inventering av fastighetens tillbehör innan köpeavtalet undertecknas. Detta kan inkludera att dokumentera och fotografera de föremål som anses vara tillbehör, samt att diskutera eventuella undantag eller särskilda överenskommelser. Genom att vara proaktiv och tydlig i dessa frågor kan man minimera risken för missförstånd och konflikter efter att affären har genomförts.

Behöver du hjälp eller juridisk rådgivning om tillbehör till fastighet?

Tveka inte att kontakta oss.

Kontakta oss och få svar inom 2 h. Alltid kostnadsfri första rådgivning.

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93