Vad är fastighetsrätt

Fastighetsrätt

Fastighetsrätt är ett omfattande rättsområde som berör många aspekter av fastigheter och markanvändning. Det handlar om de lagar och regler som styr hur fastigheter köps, säljs, hyrs ut, och förvaltas. Fastighetsrätten delas ofta in i två huvudkategorier: allmän fastighetsrätt och speciell fastighetsrätt.

Allmän Fastighetsrätt

Allmän fastighetsrätt fokuserar på de rättsliga aspekterna av fastighetsägande och transaktioner. Detta inkluderar köp och försäljning av fastigheter, hyresavtal, och arrendeavtal. En central del av den allmänna fastighetsrätten är jordabalken, som är en av de viktigaste lagarna inom detta område. Jordabalken reglerar bland annat hur fastighetsköp ska gå till, vilka formkrav som finns för avtal, och hur tvister mellan köpare och säljare ska hanteras.

När du köper en fastighet är det viktigt att förstå de olika stegen i processen, från att skriva ett köpekontrakt till att genomföra en lagfart. Lagfarten är ett bevis på att du är den rättmätige ägaren av fastigheten och registreras hos Lantmäteriet. Hyresavtal är en annan viktig del av allmän fastighetsrätt. Dessa avtal reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst och kan omfatta allt från bostäder till kommersiella lokaler.

Speciell Fastighetsrätt

Speciell fastighetsrätt handlar om relationen mellan det allmänna, såsom stat och kommun, och fastighetsägare. Denna del av fastighetsrätten omfattar regler kring miljörätt, stadsplanering, och fastighetsbildning. Ett centralt inslag i speciell fastighetsrätt är expropriation, vilket innebär att staten kan ta över privat egendom för allmännyttiga ändamål, som att bygga vägar eller järnvägar. Detta sker dock inte utan ersättning till fastighetsägaren.

Miljörätten är en annan viktig del av speciell fastighetsrätt. Den reglerar hur mark och vatten får användas för att skydda miljön och människors hälsa. Plan- och bygglagen styr hur mark och byggnader får användas och utvecklas, och fastighetsägare måste ofta ansöka om bygglov för att göra förändringar på sin fastighet.

Speciell fastighetsrätt präglas av offentlighetsrättsliga inslag, vilket innebär att lagarna ofta är tvingande och har en stark formbundenhet. Detta innebär att det finns strikta regler för hur processer ska gå till, och att det finns en stark ställning för publicitetsprincipen, vilket innebär att information om fastigheter och deras ägare är offentligt tillgänglig.

Viktiga Lagar inom Fastighetsrätt

Det finns flera viktiga lagar som reglerar fastighetsrätten i Sverige. Här är några av de mest centrala:

Jordabalken: Reglerar köp, försäljning, och ägande av fastigheter.

Fastighetsbildningslagen: Styr hur fastigheter kan delas upp eller slås samman.

Anläggningslagen: Reglerar gemensamma anläggningar, som vägar och vattenledningar, som flera fastigheter kan ha nytta av.

Ledningsrättslagen: Ger rätt att dra ledningar över annans mark, till exempel för el eller telekommunikation.

Expropriationslagen: Reglerar statens rätt att ta över privat egendom för allmännyttiga ändamål.

Bostadsrättslagen: Styr förhållandet mellan bostadsrättsföreningar och deras medlemmar.

Plan- och bygglagen: Reglerar hur mark och byggnader får användas och utvecklas.

Miljöbalken: Skyddar miljön och reglerar hur mark och vatten får användas.

Fastighetsrätt är ett komplext men viktigt rättsområde som påverkar många aspekter av vårt dagliga liv. Oavsett om du är en privatperson som köper ditt första hem, en företagare som hyr en lokal, eller en fastighetsutvecklare som planerar ett nytt projekt, är det viktigt att förstå de rättsliga ramarna som styr fastighetsmarknaden. Genom att ha en grundläggande förståelse för både allmän och speciell fastighetsrätt kan du navigera dessa processer mer effektivt och undvika potentiella juridiska problem.

Behöver du hjälp med fastighetsrätt i Göteborg?

Tveka inte att kontakta oss.

Kontakta oss och få svar inom 2 h. Alltid kostnadsfri första rådgivning.

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93