Vad är ett servitut?

Servitut avser ett rättsförhållande som exempelvis innebär rätten för en fastighet att använda en annan fastighet för ett specifikt ändamål. Servitut innebär en rätt för ägaren av den härskande fastigheten att i visst hänseende nyttja eller på annat sätt nyttja den tjänande fastigheten eller tillhörande byggnad/anläggning. Vidare kan servitutet även innebära viss bestämmanderätt för ägaren av den härskande fastigheten.

Servitut kan bildas, ändras eller upphävas genom tillämpning av olika lagar beroende på situation, vanligtvis genom tillämpning av fastighetsbildningslagen, jordabalken, miljöbalken eller expropriationslagen.

Avtalsservitut och officialservitut

Det finns två typer av servitut, avtalsservitut och officialservitut. Ett avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastigheternas ägare, ett officialservitut bildas genom beslut från en myndighet. Det kan sägas att de olika typerna av servitut främst avser processen för dess uppkomst. Emellertid föreligger regulatoriska skillnader mellan officialservitut och avtalsservitut varför "identiteten" kan spela en avgörande roll.

Officialservitut

Officialservitut bildas, ändras eller upphävs genom beslut av myndighet eller domstol. Officialservitut enligt FBL kan avse fastighetsbildning enligt 1:1 § 2 p FBL eller fastighetsreglering enligt 5:1 § 4 p FBL och beslutas av Lantmäteriet. Särskilda bestämmelser finns i 7 kap fastighetsbildningslagen vilka utgör specialregler i förhållande till huvudreglerna om servitut enligt 14 kap Jordabalken.

Kravet på väsentlig betydelse

Ett officialservitut utgör fastighetsreglering och ska vara av för en fastighets ändamålsenliga användning. Kravet på väsentlig betydelse kan anses begränsa Lantmäteriets befogenheter genom att lagtexten gör uttryck för ett slags proportionalitetskrav.

Även den tjänande fastighetens intressen ska beaktas. Rättsfallet NJA 1996 s 776 handlar om en situation där ett servitut ansågs hindra ägaren till den tjänande fastigheten från att använda en stor del av sin fastighet varför HD upphävde Lantmäteriets officialservitut eftersom det skulle innebära ett totalt ianspråktagande till tjänande fastighets nackdel.

Slutsatsen är därför att kravet på väsentlig betydelse alltid gäller för ägaren av den härskande fastigheten samtidigt som servitutets verkningar utifrån båda parter alltid ska beaktas. Beslut om servitut kan upphävas med hänsyn till den tjänande fastighetens intressen.

Vems skyldighet är det att ansvara för underhållet av väg, byggnad eller annan anläggning som omfattas av officialservitut?

Underhållsfrågan regleras i 7:1 § 2st FBL, där stadgas: "Utan stöd av överenskommelse mellan ägaren av den härskande fastigheten och ägaren av den tjänande fastigheten får servitutet inte innefatta skyldighet för den senare att underhålla väg, byggnad eller annan anläggning som avses med servitutet."

Underhåll av servitut kan avse underhåll av väg, byggnad eller annan anläggning. Skillnaden mellan underhåll och driftsarbete har inte klargjorts men är avgörande då reglerna är begränsade till underhållsarbete. Underhållskyldigheten ska bestämmas genom överenskommelse mellan parterna. Utgångspunkten är således att ett officialservitut inte medför underhållskyldighet för ägaren till den tjänande fastigheten. Underhåll av servitut kan därför inte beslutas av Lantmäteriet utan kräver fastighetsägarnas medgivande.

Sammanfattningsvis är reglerna om underhåll vid officialservitut dispositiva. Varför vikten av ett väl utformat servitutsbeslut är avgörande för att servitutsreglernas syften ska tillgodoses. Underhållsskyldigheten bör alltså framgå klart av servitutsbeslutet.

Förklaring av termer

• Officialservitut: Ett servitut som bildas genom beslut av en myndighet eller domstol.
• Nackdelar med servitut: Kan innebära begränsningar för den tjänande fastigheten.

• Servitut väg underhåll innebär att den som har rätt att använda en väg också har ansvar för att underhålla den. Detta kan inkludera reparationer, snöröjning och andra åtgärder för att hålla vägen i gott skick.
• Officialservitut väg underhåll innebär att det finns en formell och registrerad rättighet att använda och underhålla vägen. Detta officialservitut är inskrivet i fastighetsregistret och regleras av specifika lagar.
• Officialservitut lag omfattar främst fastighetsbildningslagen och jordabalken. Dessa lagar fastställer hur officialservitut skapas, ändras och upphör, samt vilka rättigheter och skyldigheter som följer med ett officialservitut.
• Officialservitut väg innebär att en fastighet har en formell och registrerad rätt att använda en väg som går över en annan fastighet. Detta officialservitut är inskrivet i fastighetsregistret.
• Upphäva officialservitut innebär att genom beslut av myndighet eller domstol upphäva ett officialservitut. Detta kan ske när förhållandena som låg till grund för servitutet har förändrats eller när det inte längre behövs.
• Servitut väg avser rätten att använda en väg som går över en annan fastighet. Detta servitut kan vara nödvändigt för att ge en fastighet tillgång till en allmän väg eller annan viktig plats.
• Avtalsservitut är ett servitut som bildas genom avtal mellan fastighetsägare. Detta avtal reglerar rättigheter och skyldigheter mellan parterna och kan anpassas efter deras specifika behov.
• Härskande och härskande fastighet refererar till den fastighet som har rätt att nyttja den tjänande fastigheten. Den härskande fastigheten drar nytta av servitutet, medan den tjänande fastigheten belastas av det.
• Upphäva servitut innebär att genom beslut eller avtal upphäva ett servitut. Detta kan ske när servitutet inte längre behövs eller när parterna kommer överens om att avsluta det.
• Ändra servitut innebär att genom beslut eller avtal ändra villkoren för ett servitut. Detta kan inkludera ändringar i hur servitutet får användas eller vilka skyldigheter som följer med det.
• Vem underhåller väg med servitut handlar om underhållsansvaret för en väg som omfattas av ett servitut. Vanligtvis är det den härskande fastigheten som ansvarar för underhållet, men detta kan variera beroende på avtal eller lagar.
• Servitut väg vem får nyttja handlar om vem som har rätt att nyttja en väg som omfattas av ett servitut. Vanligtvis är det den härskande fastigheten som har denna rätt, vilket innebär att ägaren av den härskande fastigheten kan använda vägen för att nå sin egen fastighet.
• Servitut väg regler avser de regler som gäller för en väg som omfattas av ett servitut. Dessa regler kan inkludera hur vägen får användas, underhållsansvar och eventuella begränsningar i användningen. Reglerna kan fastställas genom avtal mellan fastighetsägarna eller genom lagar som jordabalken.
• Upphäva servitut väg innebär att upphäva ett servitut som avser en väg. Detta kan ske genom beslut av myndighet eller domstol, eller genom avtal mellan de berörda fastighetsägarna. Upphävandet kan vara aktuellt om servitutet inte längre behövs eller om förhållandena har förändrats.
• Jordabalken servitut omfattar de regler om servitut som finns i jordabalken. Jordabalken är en central lagstiftning som reglerar fastighetsrätt i Sverige och innehåller bestämmelser om hur servitut skapas, ändras och upphör.
• Servitutsliknande rättigheter är rättigheter som liknar servitut men inte är det. Dessa rättigheter kan ge en fastighet liknande förmåner som ett servitut, men de regleras inte på samma sätt och kan ha andra juridiska förutsättningar.
• Vad innebär servitut handlar om vad ett servitut innebär i praktiken. Ett servitut är en rättighet som en fastighet (den härskande fastigheten) har att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) på ett visst sätt. Detta kan inkludera rätten att använda en väg, dra ledningar eller nyttja en brunn.
• Servitut regler avser de regler som gäller för servitut. Dessa regler kan fastställas genom avtal mellan fastighetsägarna eller genom lagar som jordabalken. Reglerna kan inkludera hur servitutet får användas, underhållsansvar och eventuella begränsningar i användningen.
• Servitut mall är en mall för att upprätta ett servitut. En sådan mall kan hjälpa fastighetsägare att formalisera och dokumentera servitutet på ett korrekt sätt, vilket säkerställer att alla juridiska krav uppfylls.
• Avtalsservitut mall är en specifik mall för att upprätta ett avtalsservitut. Denna mall kan användas för att skapa ett avtal mellan fastighetsägare som reglerar rättigheter och skyldigheter i samband med servitutet.
• Servitut betyder refererar till definitionen av servitut. Ett servitut är en rättighet som en fastighet (den härskande fastigheten) har att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) på ett visst sätt. Detta kan inkludera rätten att använda en väg, dra ledningar eller nyttja en brunn.
• Official servitut är ett servitut som bildas genom beslut av en myndighet eller domstol. Detta skiljer sig från avtalsservitut som bildas genom avtal mellan fastighetsägare. Officialservitut kan vara nödvändiga för att säkerställa allmänna intressen eller för att lösa tvister mellan fastighetsägare.
• Servitut väg bredd avser bredden på en väg som omfattas av ett servitut. Bredden kan vara specificerad i servitutsavtalet eller beslutet och kan påverka hur vägen får användas och underhållas.
• Servitut lag omfattar de lagar som reglerar servitut. I Sverige är det främst jordabalken som innehåller bestämmelser om hur servitut skapas, ändras och upphör. Dessa lagar säkerställer att servitut hanteras på ett rättvist och juridiskt korrekt sätt.
• Lantmäteriet servitut avser Lantmäteriets roll i att besluta om servitut. Lantmäteriet är den myndighet i Sverige som ansvarar för fastighetsindelning och kan besluta om officialservitut genom lantmäteriförrättningar. De säkerställer att servitutet är juridiskt korrekt och att det uppfyller alla nödvändiga krav.
• Servitutsavtal mall är en mall för att upprätta ett servitutsavtal. En sådan mall kan hjälpa fastighetsägare att formalisera och dokumentera servitutet på ett korrekt sätt, vilket säkerställer att alla juridiska krav uppfylls.
• Avtalsservitut väg är ett avtalsservitut som avser rätten att använda en väg. Detta innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) har rätt att använda en väg som går över en annan fastighet (den tjänande fastigheten) enligt ett avtal mellan fastighetsägarna.
• Tjänande fastighet är den fastighet som belastas av ett servitut. Detta innebär att den tjänande fastigheten måste tillåta den härskande fastigheten att använda en del av dess mark eller resurser enligt servitutets villkor.
• Officialservitut brygga är ett officialservitut som avser rätten att använda en brygga. Detta innebär att en fastighet har rätt att använda en brygga som ligger på en annan fastighet, och denna rättighet har fastställts genom beslut av en myndighet eller domstol.
• Officialservitut avlopp är ett officialservitut som avser rätten att använda ett avlopp. Detta innebär att en fastighet har rätt att använda ett avlopp som går över eller ligger på en annan fastighet, och denna rättighet har fastställts genom beslut av en myndighet eller domstol.
• Servitut på väg är ett servitut som avser rätten att använda en väg. Detta innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) har rätt att använda en väg som går över en annan fastighet (den tjänande fastigheten) enligt servitutets villkor.
• Vad betyder servitut refererar till definitionen av servitut. Ett servitut är en rättighet som en fastighet (den härskande fastigheten) har att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) på ett visst sätt. Detta kan inkludera rätten att använda en väg, dra ledningar eller nyttja en brunn.
• Vägservitut underhåll avser underhåll av en väg som omfattas av ett servitut. Detta innebär att den härskande fastigheten, som har rätt att använda vägen, också kan ha ansvar för att underhålla och reparera vägen för att säkerställa dess användbarhet.
• Servitutsavtal väg är ett avtal som reglerar rätten att använda en väg. Detta avtal fastställer villkoren under vilka en fastighet (den härskande fastigheten) får använda en väg som går över en annan fastighet (den tjänande fastigheten).
• Negativa servitut är servitut som innebär en skyldighet att avstå från att göra något. Till exempel kan ett negativt servitut förbjuda en fastighetsägare från att bygga på en viss del av sin mark för att inte blockera utsikten för en annan fastighet.
• Härskande fastighet servitut är den fastighet som har rätt att nyttja den tjänande fastigheten. Den härskande fastigheten drar nytta av servitutet, medan den tjänande fastigheten belastas av det.
• Vad är ett officialservitut refererar till definitionen av officialservitut. Ett officialservitut är en rättighet som fastställs genom beslut av en myndighet, såsom Lantmäteriet, och ger en fastighet rätt att använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel för att dra ledningar eller använda en väg.
• Vad innebär ett servitut handlar om vad ett servitut innebär i praktiken. Ett servitut är en rättighet som en fastighet (den härskande fastigheten) har att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) på ett specifikt sätt, vilket kan inkludera rätten att använda en väg, dra ledningar eller nyttja en brunn.
• Servitut lantmäteriet avser Lantmäteriets roll i att besluta om servitut. Lantmäteriet är den myndighet i Sverige som ansvarar för fastighetsindelning och kan besluta om officialservitut genom lantmäteriförrättningar.
• Häva servitut innebär att upphäva ett servitut. Detta kan ske genom överenskommelse mellan parterna eller genom beslut av en domstol eller myndighet om servitutet inte längre fyller sitt syfte eller om det finns andra skäl att upphäva det.
• Servitut Göteborg refererar till specifika regler eller fall av servitut i Göteborg. Det kan finnas lokala bestämmelser eller rättsfall som påverkar hur servitut hanteras i Göteborgsområdet.
• Servitut fastighet är ett servitut som avser en fastighet. Detta innebär att en fastighet har en rättighet att använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel för att dra ledningar eller använda en väg.
• Vems fastighet handlar om vilken fastighet som är härskande eller tjänande. Den härskande fastigheten är den som drar nytta av servitutet, medan den tjänande fastigheten är den som belastas av det.
• Vad är ett servitut refererar till definitionen av servitut. Ett servitut är en rättighet som en fastighet (den härskande fastigheten) har att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) på ett specifikt sätt.
• Vad menas med servitut handlar om vad ett servitut innebär i praktiken. Ett servitut är en rättighet som en fastighet (den härskande fastigheten) har att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) på ett specifikt sätt. Detta kan inkludera rätten att använda en väg, dra ledningar eller nyttja en brunn.
• Expropriationslagen är lagen som reglerar expropriation. Expropriationslagen ger staten eller kommuner rätt att tvångsvis ta mark eller fastigheter i anspråk för allmänna ändamål, såsom byggande av vägar eller järnvägar, mot ersättning till fastighetsägaren.
• Servitut på annans fastighet är ett servitut som avser rätten att använda en annan fastighet. Detta innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) har en rättighet att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) på ett specifikt sätt, till exempel för att dra ledningar eller använda en väg.
• Väg servitut är ett servitut som avser rätten att använda en väg. Detta innebär att en fastighet har rätt att använda en väg som går över en annan fastighet, vilket kan vara nödvändigt för att få tillgång till sin egen fastighet.
• Överenskommelse om fastighetsreglering mall refererar till en mall för att upprätta en överenskommelse om fastighetsreglering. En sådan mall kan användas för att formalisera en överenskommelse mellan fastighetsägare om ändringar i fastighetsindelningen, såsom att skapa eller ändra servitut.
• Vad gäller vid servitut handlar om regler som gäller för servitut. Det finns specifika lagar och regler som styr hur servitut ska upprättas, underhållas och eventuellt upphävas. Dessa regler säkerställer att rättigheterna och skyldigheterna för både den härskande och den tjänande fastigheten är tydligt definierade och följs.
• Servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighet. Detta kan inkludera olika typer av rättigheter, såsom att använda en väg, dra ledningar eller nyttja en brunn på den tjänande fastigheten.
• Rätt till väg till fastighet innebär rätten att använda en väg för att nå en fastighet. Detta är en vanlig form av servitut som säkerställer att en fastighet har tillgång till en allmän eller privat väg.
• Rättsligt lokaliserade servitut avser servitut som är rättsligt lokaliserade. Detta innebär att servitutet är tydligt definierat och registrerat i fastighetsregistret, vilket ger det en starkare rättslig ställning.
• Officialservitut båtplats är ett officialservitut som avser rätten att använda en båtplats. Detta innebär att en fastighet har en officiellt erkänd rätt att använda en specifik båtplats, vilket kan vara viktigt för fastigheter nära vatten.
• Negativt servitut är ett servitut som innebär en skyldighet att avstå från att göra något. Till exempel kan ett negativt servitut förbjuda en fastighetsägare från att bygga på en viss del av sin fastighet för att bevara utsikten för en annan fastighet.
• Underhåll fastighet handlar om underhåll av en fastighet. Detta inkluderar alla åtgärder som krävs för att hålla fastigheten i gott skick, såsom reparationer, renoveringar och regelbundet underhåll.
• Servitutsavtal är ett avtal som reglerar ett servitut. Ett servitutsavtal formaliserar rättigheterna och skyldigheterna mellan den härskande och den tjänande fastigheten, och det är viktigt att detta avtal är tydligt och juridiskt bindande.
• Positivt servitut är ett servitut som innebär en rätt att göra något. Till exempel kan ett positivt servitut ge en fastighet rätt att använda en väg eller dra ledningar över en annan fastighet.
• Servitut väg snöröjning avser snöröjning av en väg som omfattas av ett servitut. Detta innebär att det finns en rättighet och/eller skyldighet att snöröja en väg som används av en eller flera fastigheter enligt servitutet.
• Drift och underhåll fastighet handlar om drift och underhåll av en fastighet. Detta inkluderar alla åtgärder som krävs för att säkerställa att fastigheten fungerar effektivt och hålls i gott skick, såsom reparationer, renoveringar och regelbundet underhåll.

Behöver du hjälp med frågor kring servitut eller officialservitut? Treschow & Partner erbjuder juridisk rådgivning för att säkerställa att du följer alla regler och förpliktelser. Vi hjälper dig att navigera genom lagarna kring servitut och officialservitut, inklusive underhåll av vägar och rättigheter att använda vägar. Kontakta oss för juridisk rådgivning och stöd.

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93

Senaste nyheter