Tomträtter 

Att överväga att köpa ett hus med tomträtt innebär att man som husägare hyr marken av kommunen och betalar en årlig avgift, kallad tomträttsavgäld. Detta upplägg kan erbjuda fördelar, men det finns också viktiga aspekter att beakta för att säkerställa att man gör ett informerat beslut.

Vad är tomträtt?

Tomträtt är en form av nyttjanderätt till fast egendom som infördes i Sverige genom lagen om nyttjanderätt till fast egendom 1907. Den regleras idag i 13 kapitlet Jordabalken. Tomträtt innebär att en privatperson eller ett företag kan använda mark som ägs av staten, kommunen eller annan allmän ägare, utan att äganderätten övergår till nyttjaren. Detta ger en stark rättslig ställning, nästan jämförbar med äganderätt, vilket innebär att tomträttshavaren har rätt att överlåta eller pantsätta tomträtten.

Historisk bakgrund

Tomträttens ursprung kan spåras tillbaka till äldre lagstiftning där begrepp som "ofri grund" eller "ofria tomter" användes. Syftet med att införa tomträtt var att ge fler människor möjlighet att bo i hus utan att behöva köpa marken, vilket kunde vara ekonomiskt betungande. Genom att hyra marken av det allmänna kunde fler få tillgång till bostäder, samtidigt som staten eller kommunen behöll kontrollen över markanvändningen.

Fördelar och nackdelar

En av de stora fördelarna med tomträtt är att det kan vara ekonomiskt fördelaktigt, särskilt i områden där markpriserna är höga. Eftersom man inte behöver köpa marken, kan initialkostnaden för att skaffa ett hus bli lägre. Dessutom ger tomträtten en långsiktig trygghet, eftersom den är upplåten på obestämd tid och ger ett starkt rättsligt skydd.

Det finns dock också nackdelar att överväga. En av de största riskerna är att tomträttsavgälden kan komma att höjas när avtalet omförhandlas, vilket ofta sker med jämna mellanrum, till exempel vart tionde eller tjugonde år. Detta kan leda till betydande kostnadsökningar som kan påverka hushållets ekonomi. Därför är det viktigt att noggrant undersöka villkoren i avtalet och hur ofta och på vilka grunder avgälden kan justeras.

Formkrav och avtal

För att en tomträtt ska vara giltig krävs ett skriftligt avtal. I detta avtal måste det uttryckligen framgå att upplåtelsen avser tomträtt. Avtalet ska också specificera ändamålet med upplåtelsen, det vill säga hur marken får användas, samt det belopp som tomträttsavgälden ska uppgå till tills annat bestäms. Det är viktigt att alla ändringar eller tillägg till avtalet också görs skriftligt, eftersom muntliga överenskommelser inte har någon rättslig verkan.

Användning och bebyggelse

I avtalet om tomträtt ska det också finnas uppgifter om fastighetens användning och bebyggelse. Detta kan inkludera bestämmelser om vilken typ av byggnader som får uppföras, hur de ska underhållas och vilka ändringar som får göras. Dessa bestämmelser är viktiga för att säkerställa att marken används på ett sätt som är förenligt med kommunens planer och regler.

Kommunens och statens intressen

Från statens och kommunens perspektiv är tomträtt ett sätt att behålla kontroll över markanvändningen och säkerställa att den används på ett sätt som gynnar allmänheten. Genom att upplåta marken med tomträtt kan de också säkerställa att marken kan återtas eller användas för andra ändamål i framtiden, om det skulle behövas för samhällsutvecklingen.

Slutsats

Att köpa ett hus med tomträtt kan vara ett attraktivt alternativ för många, särskilt i områden med höga markpriser. Det är dock viktigt att noggrant överväga de ekonomiska och juridiska aspekterna av tomträtt, inklusive risken för höjda avgälder och de specifika villkoren i avtalet. Genom att förstå dessa faktorer kan man fatta ett välgrundat beslut och säkerställa att man är förberedd på de långsiktiga konsekvenserna av att bo på en tomträtt.

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93