Speciell Fastighetsrätt

Har du någonsin undrat vad som händer när en fastighetsgräns är oklar, eller hur rättigheter till mark och byggnader hanteras? Fastighetsrätt är det rättsområde som styr alla aspekter av fast egendom. Från jordabalkens grundläggande regler till specifika lagar om servitut och inskrivningar i fastighetsregistret, lär dig hur fastighetsrätten påverkar varje del av fastighetsmarknaden och säkerställer rättvisa och transparens.

Vad menas med fastighetsrätt?

Fastighetsrätt är ett rättsområde som omfattar regler om rättsförhållanden rörande fast egendom. Det inkluderar bland annat regler om fastighet och dess gränser, förvärv av och nyttjanderätt till fast egendom samt verkan av inskrivning i fastighetsregistret. Den grundläggande lagen inom fastighetsrätten är jordabalken, som innehåller privaträttsliga regler. Fastighetsrätt hanterar även frågor som rör fastighetstillbehör och hur dessa ingår i ett eventuellt förvärv av fastigheten. Fastighetsrätten spelar en viktig roll i samhället, inte minst på grund av att fastighetsmarknaden utmärker sig genom att varje objekt är unikt och lägesbestämt samt att utbudet endast består av en begränsad del av fastighetsbeståndet i Sverige.

Vad är allmän fastighetsrätt?

Allmän fastighetsrätt är ett område inom fastighetsrätten som behandlar de grundläggande principerna och reglerna för fast egendom. Det inkluderar regler om vad som utgör en fastighet, hur fastigheter bildas, delas och sammanläggs, samt hur rättigheter och skyldigheter över fastigheter överförs och etableras. Allmän fastighetsrätt omfattar även regler om inskrivningsväsendet, det vill säga hur rättigheter i fast egendom registreras och skyddas genom lagfart och andra inskrivningar i fastighetsregistret.

Inom allmän fastighetsrätt behandlas även frågor om servitut (rättigheter för en fastighet att på visst sätt använda en annan fastighet), nyttjanderätter som arrende och bostadsrätt, samt grannrättsliga frågor som rör förhållandet mellan grannar och deras fastigheter.

Vad är speciell fastighetsrätt?

Speciell fastighetsrätt fokuserar på mer detaljerade och specifika aspekter av fastighetsrätten, såsom indelning och registrering av fastigheter, skapandet av lämpliga fastigheter för olika ändamål, samt visst nyttjande och drift av dessa fastigheter. Detta område av fastighetsrätten hanterar alltså de mer specialiserade frågorna som kan uppstå i samband med fastigheter, vilket skiljer sig från den allmänna fastighetsrätten som mer grundläggande behandlar övergång och nyttjande av fastigheter samt inskrivningsväsendet.

Exempel på speciell fastighetsrätt kan inkludera regleringar kring ägarlägenheter, där det finns särskilda regler för hur dessa lägenheter bildas, förvaltas och överlåts. Det kan också innefatta hur fastighetsdomstolar hanterar mål som rör fastigheter, exempelvis överklaganden angående ersättning för skada eller intrång, eller beslut om markanvisning.

Hur avgörs frågor om fastighetsgränser?

Frågor om fastighetsgränser avgörs genom en process som kallas för fastighetsbestämning, vilken handläggs av lantmäterimyndigheten vid en förrättning. Under denna process tillämpas specifika paragrafer i fastighetsbildningslagen. 

Vid en förrättning om fastighetsbestämning ska det i allmänhet hållas sammanträde med sakägarna, men i vissa fall kan handläggningen ske utan sammanträde, exempelvis när det inte finns några motstridiga intressen mellan sakägarna. Om det finns något hinder mot fastighetsbestämningen, ska förrättningen så snart som möjligt ställas in. Handläggningen avslutas när lantmäterimyndigheten genom ett avslutningsbeslut förklarar förrättningen avslutad.

Vad är Publicitetsprincipen?

Publicitetsprincipen är en grundläggande rättsprincip inom fastighetsrätten och andra områden av civilrätten som innebär att vissa rättshandlingar måste göras offentliga för att få rättsverkan mot tredje man. Denna princip är särskilt viktig inom fastighetsrätten, där den tillämpas för att skydda köpare och andra rättighetshavare genom att säkerställa att information om rättigheter och belastningar på en fastighet är tillgänglig och transparent.

Inom fastighetsrätten är publicitetsprincipen framför allt förknippad med inskrivningsväsendet. För att en överlåtelse av fast egendom (till exempel genom köp, gåva eller arv) eller upprättandet av en inteckning ska vara giltig gentemot tredje man, måste den registreras i det offentliga fastighetsregistret. Detta innebär att handlingar som inte är registrerade eller på annat sätt offentliggjorda kan vara ogiltiga mot tredje part som inte hade kännedom om dem.

Publicitetsprincipen tjänar flera syften:

• Transparens
  Genom att kräva att information om rättigheter och belastningar på fastigheter görs offentlig, bidrar principen till en ökad transparens på fastighetsmarknaden.

• Rättssäkerhet
  Principen bidrar till rättssäkerhet genom att ge potentiella köpare och andra intressenter möjlighet att ta reda på vilka rättigheter och belastningar som finns på en fastighet innan de ingår avtal.
  
  
• Skydd för tredje man
  Genom att endast ge rättshandlingar som är offentliggjorda rättsverkan mot tredje man, skyddas dessa från att bli negativt påverkade av okända avtal eller rättigheter.

Fastighetsrättens regler ger oss en stabil grund att stå på i fastighetsrelaterade frågor. Oavsett om du vill köpa en ny bostad, förstå din bostadsrätt eller lösa en tvist om fastighetsgränser, kan kunskap om fastighetsrättens principer hjälpa dig att agera rättssäkert och effektivt.

Behöver du rådgivning eller hjälp med fastighet?
Kontakta oss så hjälper vi dig!

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93