Underhåll av väg

Föreställ dig att du äger en idyllisk stuga på landet, men den enda vägen dit går över grannens mark. Denna typ av rättighet, att använda en annans mark för att komma åt sin egen, kallas för servitut. Servitut är inte bara juridiska teknikaliteter, utan också en viktig del av fastighetssamarbete. De regleras av Jordabalken och kan uppstå genom avtal mellan fastighetsägare eller genom beslut av myndigheter.

Vad är ett servitut?

Ett servitut är en rättighet som en fastighet (den härskande fastigheten) har att på ett visst sätt använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten). Servitut kan exempelvis innebära rätt att använda en väg, brunn eller brygga som finns på den tjänande fastigheten. Servitut regleras i Jordabalken och kan vara antingen avtalsservitut eller officialservitut. Avtalsservitut skapas genom avtal mellan fastighetsägarna, medan officialservitut bildas genom beslut av myndighet, oftast i samband med en lantmäteriförrättning.

Vad betyder servitut på väg?

Ett servitut på väg innebär att en fastighet har rätt att använda en väg som går över en annan fastighet. Detta kan vara nödvändigt för att den härskande fastigheten ska ha tillgång till allmän väg eller annan viktig plats. Servitutet kan specificera hur vägen får användas, underhållas och eventuella begränsningar i användningen.

Servitut på väg kan vara särskilt viktigt för fastigheter som annars skulle vara landlåsta eller ha begränsad tillgång till viktiga resurser. Det kan skapas genom avtal mellan fastighetsägarna (avtalsservitut) eller genom beslut av en myndighet (officialservitut).

Vem ska underhålla väg vid servitut?

Underhållsansvaret för en väg som omfattas av ett servitut kan variera beroende på vad som avtalats mellan parterna eller vad som beslutats av myndigheten. Här är en översikt över de olika scenarierna:

Avtalsservitut

• Avtal
  I ett avtalsservitut kan parterna själva komma överens om vem som ska ansvara för underhållet av vägen. Detta bör tydligt framgå i det skriftliga avtalet.
  
  

• Fördelning av Kostnader
  Parterna kan också avtala om hur kostnaderna för underhåll ska fördelas. Det kan vara så att den härskande fastigheten tar hela ansvaret, eller att kostnaderna delas mellan den härskande och den tjänande fastigheten.

Officialservitut

• Myndighetsbeslut
  I ett officialservitut bestäms underhållsansvaret av myndigheten, oftast Lantmäteriet, i samband med förrättningen. Beslutet kommer att specificera vem som är ansvarig för underhållet.
  
  

• Fördelning av Kostnader
  Myndigheten kan också besluta om hur kostnaderna för underhåll ska fördelas mellan de berörda fastigheterna. Detta kan bero på hur mycket varje fastighet använder vägen och andra relevanta faktorer.

Generella Principer

• Huvudregel
  Om inget specifikt avtal eller beslut finns, är huvudregeln att den härskande fastigheten, som har nytta av vägen, också ansvarar för dess underhåll.
  
  

• Delat Ansvar
  I vissa fall kan underhållsansvaret delas mellan den härskande och den tjänande fastigheten, särskilt om båda fastigheterna använder vägen.

Tvister om Underhåll

• Förhandling
  Om det uppstår oenighet om underhållsansvaret, bör parterna först försöka lösa detta genom förhandling.
  
  

• Rättslig Prövning
  Om förhandling inte leder till en lösning, kan tvisten tas upp i domstol eller prövas av Lantmäteriet, beroende på om det rör sig om ett avtalsservitut eller ett officialservitut.

Får man parkera på väg med servitut?

Huruvida man får parkera på en väg som omfattas av ett servitut beror på de specifika villkoren i servitutet. Om det rör sig om ett avtalsservitut, bör avtalet mellan parterna tydligt specificera vad som är tillåtet och inte tillåtet på vägen. Om parkering inte nämns, kan det vara nödvändigt att tolka avtalet eller förhandla med den andra parten. Avtalet kan innehålla specifika begränsningar som förbjuder parkering eller endast tillåter parkering under vissa förhållanden, till exempel kortvarig parkering för lastning och lossning.

Om det istället är ett officialservitut, kommer beslutet från myndigheten, oftast Lantmäteriet, att specificera villkoren för användningen av vägen. Detta kan inkludera regler om parkering. Myndighetsbeslutet kan innehålla begränsningar som förbjuder parkering eller specificerar under vilka omständigheter parkering är tillåten.

Generellt sett, om inget specifikt avtal eller beslut finns, är huvudregeln att vägen ska användas för det ändamål som servitutet avser, vilket oftast är transport och tillgång. Parkering skulle kunna anses vara en användning som går utöver detta ändamål och kan därför vara otillåten.

Behöver du rådgivning eller hjälp med servitut?
Kontakta oss så hjälper vi dig!

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93