Praktisk guide: Vem ansvarar för ett officialservitut?

Ett officialservitut är en rättighet som innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) får använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) för ett specifikt ändamål, exempelvis att använda en väg eller dra ledningar. Denna artikel syftar till att klargöra vem som ansvarar för underhåll av anläggningar som omfattas av ett officialservitut.

Vad är ett officialservitut?

Officialservitut bildas genom beslut från en myndighet, oftast Lantmäteriet, och regleras av fastighetsbildningslagen (FBL). Ett officialservitut kan avse fastighetsbildning eller fastighetsreglering och ska vara av väsentlig betydelse för den härskande fastighetens ändamålsenliga användning.

Underhållsansvar

Enligt 7 kap. 1 § 2 st. FBL får ett officialservitut inte innefatta skyldighet för ägaren av den tjänande fastigheten att underhålla väg, byggnad eller annan anläggning utan stöd av överenskommelse mellan parterna. Detta innebär att underhållsskyldigheten ska bestämmas genom avtal mellan fastighetsägarna. Utgångspunkten är att ett officialservitut inte medför underhållsskyldighet för ägaren av den tjänande fastigheten.

Praktiska exempel för officialservitut

I praktiken kan underhållsansvaret för en väg som omfattas av ett officialservitut vara en källa till konflikt mellan fastighetsägarna. Här är tre exempel på sådana situationer:

1. Vägunderhåll och kostnadsfördelning: En fastighetsägare, som har anlagt en väg på servitutet, kräver att den andra fastighetsägaren ska bidra till underhållet. Om det inte finns en tydlig överenskommelse kan detta leda till tvister. Advokat Frida Treschow på Advokatfirman Treschow & Partner betonar vikten av att ha ett skriftligt avtal som specificerar underhållsansvaret för att undvika sådana konflikter.
2. Skador på vägen: En fastighetsägare upptäcker att vägen som omfattas av servitutet har skadats av den andra fastighetsägarens tunga maskiner. Den härskande fastigheten kräver att skadorna åtgärdas, men den tjänande fastigheten vägrar att ta ansvar. Advokat Frida Treschow påpekar att det är viktigt att ha en tydlig överenskommelse om vem som ansvarar för reparationer och underhåll för att undvika sådana situationer.
3. Förändringar i användningen av servitutet: En fastighetsägare vill ändra användningen av servitutet, exempelvis genom att bredda vägen eller lägga till nya funktioner. Den andra fastighetsägaren motsätter sig förändringarna och hävdar att de inte är ansvariga för de ökade underhållskostnaderna. Advokat Frida Treschow rekommenderar att alla förändringar i användningen av servitutet bör dokumenteras och godkännas av båda parter för att undvika framtida konflikter.

Rekommendationer

För att undvika konflikter är det viktigt att servitutsbeslutet är väl utformat och att underhållsskyldigheten framgår tydligt. Fastighetsägarna bör ingå ett avtal som specificerar vem som ansvarar för underhåll och hur kostnaderna ska fördelas. Detta avtal bör registreras hos Lantmäteriet för att säkerställa att det är juridiskt bindande.

Sammanfattning

Reglerna om underhåll vid officialservitut är dispositiva, vilket innebär att de kan avtalas bort. Det är därför viktigt att fastighetsägarna kommer överens om underhållsansvaret och dokumenterar detta i ett avtal. Advokatfirman Treschow & Partner erbjuder juridisk rådgivning för att säkerställa att du följer alla regler och förpliktelser kring servitut och officialservitut.

Advokat Frida Treschow på Advokatfirman Treschow & Partner betonar att tydliga avtal och god kommunikation mellan fastighetsägarna är nyckeln till att undvika konflikter och säkerställa att underhållsansvaret hanteras på ett rättvist och effektivt sätt.