Köp av fast egendom - Köpa hus

Vid köp av hus eller annan fastighet finns det specifika formkrav som måste uppfyllas för att köpet ska vara juridiskt bindande. Dessa krav är avgörande för att säkerställa att både köpare och säljare har en tydlig och rättsligt hållbar överenskommelse. Formkraven regleras i jordabalken, särskilt i 4 kap. 1 §, som fastställer de grundläggande villkoren för ett giltigt fastighetsköp.

Enligt jordabalken 4 kap. 1 § måste ett köp av fast egendom ske genom upprättande av en köpehandling som undertecknas av både säljaren och köparen. Detta innebär att det inte räcker med muntliga överenskommelser eller informella avtal; det krävs en skriftlig handling för att köpet ska vara giltigt. Köpehandlingen måste innehålla en uppgift om köpeskillingen, det vill säga det pris som parterna har kommit överens om för fastigheten. Dessutom måste säljaren uttryckligen förklara att egendomen överlåts till köparen.

Det är också viktigt att notera att om köpeskillingen omfattar både fast egendom och annan egendom, är det tillräckligt att köpehandlingen anger en gemensam köpeskilling. Om parterna har kommit överens om en annan köpeskilling vid sidan av köpehandlingen, är denna överenskommelse ogiltig. Det är endast den köpeskilling som anges i köpehandlingen som är bindande mellan parterna. Dock kan köpeskillingen jämkas, det vill säga justeras, om det med hänsyn till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att den ska vara bindande.

Om dessa formkrav inte uppfylls, är köpet ogiltigt. Det finns dock undantag, till exempel vid förvärv enligt lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, där köpet kan vara giltigt även om formkraven inte har iakttagits.

För den som planerar att köpa ett hus är det därför avgörande att känna till att både köpare och säljare måste skriva under köpeavtalet för att det ska vara juridiskt bindande. Om inte båda parter har undertecknat avtalet, är de inte bundna av köpet, vilket kan leda till rättsliga komplikationer och osäkerhet.

För att ytterligare säkerställa att köpet genomförs som planerat, ingår många säljare och köpare ett så kallat handpenningsavtal. Ett handpenningsavtal är ett slags föravtal där köparen går med på att betala en viss summa i förskott, kallad handpenning, som en garanti för att köpet kommer att fullföljas. Handpenningen fungerar som en säkerhet för säljaren och visar köparens allvar med affären. Om köparen skulle dra sig ur affären, förlorar denne vanligtvis handpenningen, vilket ger säljaren en viss kompensation för den tid och de resurser som lagts ner på försäljningen.

Det är dock viktigt att förstå att ett handpenningsavtal inte alltid innebär samma åtagande för säljaren. I många fall är säljaren fri att sälja fastigheten till någon annan, även efter att ett handpenningsavtal har ingåtts. Om säljaren väljer att sälja till en annan köpare, är denne skyldig att återbetala handpenningen till den ursprungliga köparen. Detta kan skapa en viss osäkerhet för köparen, men det är en risk som ofta accepteras för att få till stånd en snabb och smidig affär.

Sammanfattningsvis är det viktigt att både köpare och säljare är medvetna om de formella krav som ställs vid fastighetsköp. Genom att säkerställa att alla nödvändiga dokument är korrekt upprättade och undertecknade, kan parterna undvika rättsliga problem och säkerställa att köpet är giltigt och bindande. Handpenningsavtal kan fungera som ett användbart verktyg för att ytterligare skydda parternas intressen och säkerställa att affären genomförs enligt plan. 

Behöver du rådgivning eller hjälp med fastighetsköp?

Kontakta oss så hjälper vi dig!

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93