Juridiska fällor vid köp av sjönära fastigheter

Drömmen om ett sjönära boende

Sjönära fastigheter har länge varit populära bland köpare som söker natursköna och avkopplande miljöer. Den unika kombinationen av närhet till vatten och natur gör dessa fastigheter mycket attraktiva. Med dessa fördelar kommer dock tyvärr också en rad juridiska utmaningar som kan påverka både användningen av fastigheten och dess värde. Det är därför avgörande att förstå de regler och restriktioner som gäller för sjönära fastigheter innan du genomför ett köp.

Vi på Treschow & Partner vill genom denna artikel guida dig genom de viktigaste juridiska aspekterna som du behöver känna till gällande strandskyddsregler, servitut och andra rättigheter, för att säkerställa att din investering blir lyckad och problemfri.

Strandskyddsregler: Ett skydd, men ibland även en begränsning

Strandskyddet är en central del av svensk miljölagstiftning och syftar till att skydda allmänhetens tillgång till stränder samt bevara den biologiska mångfalden i strandnära områden. Detta innebär att det finns restriktioner för byggnation och andra förändringar inom ett visst avstånd från vattenlinjen, vanligtvis 100 meter, men i vissa fall upp till 300 meter.

För potentiella köpare är det viktigt att förstå hur strandskyddet kan påverka deras framtida planer gällande byggnation. Om du exempelvis planerar att bygga en ny brygga, ett gästhus eller göra andra förändringar på fastigheten, kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddsbestämmelserna. Det är inte alltid säkert att en sådan dispens beviljas, vilket kan begränsa dina möjligheter att utveckla fastigheten enligt dina önskemål.

Servitut och andra rättigheter

Servitut
Servitut är en annan viktig juridisk aspekt att överväga vid köp av sjönära fastigheter. Ett servitut ger en fastighet rätt att använda en annan fastighets mark på ett visst sätt, vilket exempelvis kan inkludera rätten att använda en väg, dra vattenledningar eller ha en brygga.

Servitut kan innebära både rättigheter och begränsningar för dig som ägare till en sjönära fastighet. Ett servitut kan ge dig rätt att använda en väg över grannens mark, men det kan också innebära att grannen har rättigheter på din mark. Noggrann granskning av servitut och eventuella avtal är därför avgörande för att undvika framtida konflikter.

Andra rättigheter
Utöver servitut finns det flera andra rättigheter och regler som kan påverka användningen av en sjönära fastighet. Allemansrätten ger allmänheten tillgång till naturen, inklusive stränder, vilket kan påverka hur privat en sjönära fastighet kan vara. Vattenrättigheter kan också vara relevanta, särskilt om fastigheten gränsar till en sjö eller ett vattendrag, och kan inkludera rättigheter till vattenuttag eller fiskerättigheter. Miljöskyddsområden, såsom naturreservat eller nationalparker, kan innebära strikta begränsningar för byggnation och användning. Dessutom kan byggnadsminnen och kulturmiljöer påverka möjligheterna att förändra eller utveckla fastigheten. Kommunens detaljplaner kan också innehålla specifika regler för markanvändning och byggnation.

Det är med andra ord viktigt att noggrant undersöka flera aspekter innan köp av en sjönära fastighet för att undvika framtida problem och säkerställa att fastigheten kan användas enligt dina planer.

Övriga fallgropar vid köp av sjönära fastigheter

Det finns även andra fallgropar att vara medveten om vid köp av sjönära fastigheter.

Fastigheter nära vatten har ofta specifika krav på avloppslösningar. Om fastigheten inte är ansluten till kommunalt avlopp kan det krävas enskilda avloppslösningar, vilket kan vara både kostsamt och komplicerat att installera och underhålla. Det är också viktigt att noggrant kontrollera fastighetens gränser. Vid sjönära fastigheter kan gränserna ibland vara otydliga, särskilt om de går genom vatten. En lantmäteriförrättning kan vara nödvändig för att fastställa exakta gränser och undvika framtida tvister med grannar. En annan aspekt att överväga är risken för översvämningar. Klimatförändringar och stigande vattennivåer kan påverka sjönära fastigheter, och det är viktigt att undersöka om fastigheten ligger i ett riskområde. Detta kan påverka både försäkringskostnader och framtida fastighetsvärde.

Vikten av juridisk expertis

Genom att vara väl förberedd och medveten om potentiella juridiska fällor kan du undvika många vanligt förekommande problem som kan uppstå vid köp av sjönära fastigheter. Med rätt rådgivning och noggrann planering kan du tryggt förverkliga drömmen om ett liv vid vattnet.

Kontakta oss på Treschow & Partner och låt oss navigera dig genom de juridiska aspekterna och de potentiella fallgroparna för att säkerställa en problemfri investering.

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93