Fullmakt vid fastighetsaffärer – När behövs den och vad innebär det?

Att köpa eller sälja en fastighet är en betydande händelse i livet, och det är inte ovanligt att det uppstår situationer där du som köpare eller säljare inte kan vara fysiskt närvarande vid det tillfälle då kontrakten ska undertecknas. I sådana fall kan en fullmakt vara en praktisk lösning. Genom att använda en fullmakt kan du ge en annan person rätten att företräda dig och skriva under köpehandlingarna å dina vägnar. Men vad innebär egentligen en fullmakt, och vad krävs för att den ska vara giltig? Låt oss utforska detta mer ingående.

Vad är en fullmakt?

En fullmakt är ett juridiskt dokument där du ger någon annan, en så kallad fullmaktstagare, rätt att agera i ditt ställe vid en viss rättshandling, som exempelvis vid ett fastighetsköp. Detta kan vara särskilt användbart om du befinner dig på annan ort, är upptagen med andra åtaganden, eller av någon anledning inte kan närvara vid överlåtelsen. Fullmakten ger din representant formell befogenhet att genomföra affären i ditt namn, vilket innebär att de kan underteckna alla nödvändiga dokument och slutföra transaktionen å dina vägnar.

Trots att det inte finns specifika lagkrav på hur en fullmakt måste vara utformad, är det viktigt att den uppfyller vissa formella kriterier för att vara giltig vid köp eller försäljning av en fastighet. Nedan följer några av de viktigaste kraven som du bör vara medveten om:

Skriftlig form

En fullmakt vid fastighetsköp eller försäljning måste alltid vara skriftlig. Muntliga överenskommelser är inte giltiga när det gäller fastighetsaffärer. Detta beror på att fastighetsaffärer är komplexa och involverar betydande ekonomiska värden, vilket kräver en hög grad av säkerhet och tydlighet. En skriftlig fullmakt säkerställer att det inte råder några tvivel om vad som har avtalats och vem som har rätt att agera å dina vägnar.

Klar identifiering av parterna

Fullmakten ska tydligt ange både vem som är fullmaktsgivare (du som ger fullmakten) och fullmaktstagare (den som agerar i ditt ställe). Det är viktigt att fullmakten inte lämnar utrymme för några oklarheter kring vilka parter som är involverade. Detta innebär att fullmakten bör innehålla fullständiga namn, personnummer och eventuellt adressuppgifter för både fullmaktsgivaren och fullmaktstagaren. Genom att tydligt identifiera parterna minskar risken för missförstånd och tvister.

Specificera fastigheten

Fullmakten måste också innehålla en tydlig beskrivning av den fastighet som transaktionen gäller. Detta görs genom att ange fastighetens korrekta fastighetsbeteckning. Fastighetsbeteckningen är en unik identifierare som används för att särskilja fastigheter från varandra och är avgörande för att säkerställa att rätt fastighet överlåts. Utan en korrekt fastighetsbeteckning kan det uppstå förvirring och potentiella rättsliga problem.

Vittneskrav vid fastighetsköp

För att fullmakten ska anses vara juridiskt bindande måste den bevittnas av två personer. Dessa vittnen får inte vara samma personer som fullmaktsgivaren eller fullmaktstagaren. Även om det inte alltid är ett formellt krav vid köp av bostadsrätt, kan banker och andra institutioner ändå kräva detta. Därför är det oftast klokt att låta fullmakten bevittnas från början. Vittnena intygar att fullmakten har undertecknats av rätt person och att detta har skett frivilligt, vilket ger ytterligare en nivå av säkerhet och trovärdighet.

Skillnader vid bostadsrättsköp

Vid köp eller försäljning av en bostadsrätt är kraven på en fullmakt inte lika strikta som vid andra fastighetsaffärer. Till exempel behöver en fullmakt för bostadsrättsköp inte bevittnas för att vara giltig enligt lag. Men eftersom banker ofta kräver detta för att bevilja lån eller godkänna transaktionen, är det en bra idé att trots detta inkludera vittnen när fullmakten upprättas. Genom att göra detta kan du undvika eventuella förseningar eller komplikationer i processen.

Sammanfattningsvis, att använda en fullmakt vid köp eller försäljning av fastighet kan vara en praktisk lösning när du inte kan närvara personligen. Genom att se till att fullmakten är korrekt utformad och innehåller alla nödvändiga uppgifter kan du säkerställa att affären fortlöper smidigt och enligt lagens krav. Behöver du hjälp att upprätta en fullmakt eller har du frågor om hur processen fungerar? Vi på Advokatfirman Treschow & Partner finns här för att hjälpa dig genom hela processen och säkerställa att allt går rätt till. Vår erfarenhet inom fastighetsrätt garanterar att dina intressen skyddas och att transaktionen genomförs på ett tryggt och effektivt sätt.

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93