Fastighetsbildning inom strandskyddat område
Vad är fastighetsbildning?
Fastighetsbildning sker genom antingen sammanläggning, klyvning eller avstyckning om den avser att nybilda fastigheter eller som fastighetsreglering vid ombildning av fastigheter. Fastighetsbildningen är en process där både långsiktiga och lokala förutsättningar för att säkerställa att mark används på ett hållbart sätt måste beaktas. Lantmäterimyndigheten ska utreda förutsättningarna för fastighetsbildningen och en grundläggande princip som ska iakttas vid denna bedömning är att fastigheten ska vara lämplig för sitt ändamål vilket innebär att den ska vara varaktigt anpassad efter det angivna syftet. Det ska även i detta sammanhang tilläggas att syftena med strandskyddsbestämmelserna inte får motverkas vid fastighetsbildningen.
Strandskyddets syften, förbud och särskilda skäl för dispens
Syftena med strandskyddet är att bevara tillgången till stränder för allmänheten samt skydda djur- och växtlivet. Strandskydd gäller oftast inom 100 meter från strandlinjen och innebär strikta regler om vad som får byggas eller ändras inom dessa områden. Det är i regel förbjudet att uppföra nya byggnader, ändra användning av existerande byggnader eller göra åtgärder som hindrar allmänheten från att nyttja området.
Svar inom 2 timmar.
Det finns dock undantag där dispens kan beviljas för åtgärder som annars skulle vara otillåtna. För att få dispens krävs att det finns särskilda skäl, exempelvis att området som dispensen avser redan är ianspråktaget, att det är väl avskilt från området närmast strandlinjen, att området behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet eller att det behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området. Här spelar dock den politiska och regionala kontexten en roll då det på landsbygden finns ytterligare särskilda skäl för dispens varför en mer flexibel tillämpning av strandskyddsreglerna kan vara möjlig där för att främja utvecklingen och bevara naturmiljöerna.
Särskilt om kombinationsfastighet
En särskild typ av fastighetsbildning som kan aktualiseras inom strandskyddsområden är bildandet av kombinationsfastigheter. Det handlar om fastigheter som inkluderar både bostadsändamål och andra verksamheter, exempelvis småskaligt jordbruk eller djurhållning. Reglerna är striktare när det gäller att skapa en ren bostadsfastighet inom ett strandskyddsområde, eftersom det ofta innebär att allmänhetens tillgång till området begränsas. Men i vissa fall, framför allt i områden som pekas ut för landsbygdsutveckling, kan det vara möjligt att bilda en kombinationsfastighet om åtgärden bedöms bidra positivt till den lokala utvecklingen.
Avslutande sammanfattning
Sammanfattningsvis handlar det om att göra noggrant avvägda bedömningar där strandskyddets syften beaktas samtidigt som den enskildes intressen samt behovet av lokal utveckling och fastighetsanvändning kan tillgodoses. I vissa fall kan en något mer flexibel tillämpning av strandskyddsbestämmelserna vara möjlig, men det krävs i sådana fall att det finns en tydlig och långsiktig nytta för både människor och miljö. Vi på Advokatfirman Treschow & Partner kan bistå dig som önskar genomföra en fastighetsbildning inom strandskyddat område så tveka inte att kontakta oss för en inledande kostnadsfri konsultation!
Om du ämnar försälja eller köpa en fastighet, eller tvist därefter uppstått, kan vi på Advokatfirman Treschow & Partner bistå dig varför du är varmt välkommen att kontakta oss för en inledande kostnadsfri konsultation!