Fel i Fastighet

Att köpa en fastighet är en av de största investeringarna många människor gör i sitt liv. Därför är det viktigt att förstå vad som kan betraktas som fel i en fastighet och vilka rättigheter och skyldigheter som följer med ett fastighetsköp. I fastighetsrätten finns det olika typer av fel som kan påverka köpet, och det är avgörande att känna till dessa för att kunna hantera eventuella problem som kan uppstå.

Vad är ett Fel i Fastighet?

Ett fel i fastighet innebär att fastigheten inte uppfyller de förväntningar som köparen rimligen kan ha vid köpet. Det är dock viktigt att notera att vad som betraktas som ett fel i en fastighet kan variera beroende på omständigheterna kring köpet. Det som anses vara ett fel i ett köp behöver inte nödvändigtvis vara det i ett annat. För att avgöra om ett fel föreligger, måste man först fastställa om felet fanns vid tidpunkten för köpet.

Konkret Fel

Ett konkret fel uppstår när fastigheten avviker från vad parterna har avtalat om. Detta innebär att om fastigheten inte motsvarar de specifikationer eller löften som säljaren har gett, kan det betraktas som ett konkret fel. Till exempel, om säljaren har uppgett att taket är nyrenoverat, men det visar sig att det läcker, föreligger ett konkret fel. Det är viktigt att alla löften och specifikationer dokumenteras skriftligt i köpeavtalet för att undvika missförstånd.

Konkret fel omfattar även situationer där säljaren har lämnat felaktiga uppgifter till köparen. Om säljaren har utfäst något specifikt, det vill säga lovat eller garanterat en viss egenskap hos fastigheten, och detta inte stämmer, kan köparen göra gällande att ett konkret fel föreligger.

Abstrakt Fel

Om det inte finns några specifika avtalade villkor eller utfästelser från säljaren, kan man ändå göra gällande ett fel genom en abstrakt bedömning. Ett abstrakt fel innebär att fastigheten avviker från vad en genomsnittlig köpare rimligen kan förvänta sig. Detta handlar om vad som är normalt och förväntat för en fastighet av den typen och i det skicket.

Till exempel, om en köpare köper ett hus och upptäcker att det finns omfattande fuktskador som inte är synliga vid en normal besiktning, kan detta betraktas som ett abstrakt fel. Köparen kan då hävda att fastigheten inte motsvarar de förväntningar som en köpare med fog kan ha.

Köparens Undersökningsplikt

En viktig aspekt av fastighetsköp är köparens undersökningsplikt. Köparen har en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten innan köpet genomförs. Detta innebär att köparen inte kan åberopa fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Det är därför vanligt att köpare anlitar en besiktningsman för att genomföra en professionell inspektion av fastigheten.

Om köparen underlåter att uppfylla sin undersökningsplikt, kan det bli svårt att senare hävda att det föreligger ett fel. Det är dock viktigt att notera att undersökningsplikten inte omfattar dolda fel, det vill säga fel som inte kan upptäckas ens vid en noggrann besiktning.

Dolda Fel

Dolda fel är fel som inte kan upptäckas vid en normal undersökning av fastigheten. Dessa fel kan ge köparen rätt till ersättning eller prisavdrag, även om köparen har genomfört en noggrann besiktning. Dolda fel är ofta svåra att upptäcka och kan inkludera problem som fuktskador inuti väggar eller felaktiga installationer som inte är synliga vid en ytlig inspektion.

Rättsliga Åtgärder vid Fel

Om ett fel upptäcks efter köpet, har köparen flera rättsliga alternativ. Köparen kan kräva att säljaren åtgärdar felet, begära prisavdrag, eller i vissa fall häva köpet. För att kunna göra gällande dessa rättigheter måste köparen reklamera felet inom skälig tid efter att det upptäckts. Det är därför viktigt att agera snabbt och dokumentera alla upptäckta fel noggrant.

Att förstå vad som utgör ett fel i fastighet är avgörande för att skydda sina rättigheter som köpare. Genom att vara medveten om skillnaden mellan konkreta och abstrakta fel, samt vikten av att uppfylla sin undersökningsplikt, kan köpare bättre förbereda sig för att hantera eventuella problem som kan uppstå efter köpet. Om du som köpare stöter på problem eller har frågor om fel i fastighet, tveka inte att kontakta oss.

Kontakta oss och få svar inom 2 h. Alltid kostnadsfri första rådgivning.

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93

Vill du veta mer? Kontakta någon av våra advokater på Treschow & Partner:

Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal