Dolda fel i hus

Att köpa ett hus är en stor investering och en viktig del av livet för många. Men vad händer om det nya hemmet visar sig ha problem som inte var uppenbara vid köpet? Här kommer begreppet "dolda fel" in i bilden. Dolda fel är sådana som inte kunde upptäckas vid en normal undersökning av fastigheten och som köparen därför inte kunde förvänta sig. Dessa fel kan orsaka betydande problem och kostnader för köparen, och det är viktigt att förstå både köparens och säljarens ansvar i dessa situationer.

Säljarens Ansvar för Dolda Fel

När du säljer ett hus, har du ett ansvar för dolda fel som kan finnas i fastigheten. Detta ansvar sträcker sig över en viss period från den dag köparen tillträder fastigheten. Det innebär att om ett dolt fel upptäcks inom denna tidsram, kan köparen ha rätt att kräva ersättning från säljaren. För att köparen ska kunna göra detta, måste felet reklameras inom skälig tid efter att det upptäckts eller borde ha upptäckts.

Det är viktigt att notera att säljaren inte kan skylla på köparens bristande undersökning om säljaren kände till felet men valde att inte informera köparen. Om säljaren har varit medveten om ett fel och inte avslöjat det, kan detta betraktas som försumlighet. I sådana fall kan köparen ha rätt till skadestånd utöver prisavdrag eller hävning av köpet.

Om ett dolt fel är av sådan art att det väsentligt påverkar fastighetens användbarhet eller värde, kan köparen ha rätt att häva köpet. Detta innebär att köpet återgår och parterna återfår vad de har betalat. Alternativt kan köparen kräva ett prisavdrag som motsvarar kostnaden för att åtgärda felet.

Köparens Ansvar och Undersökningsplikt

Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt när du köper en fastighet. Detta innebär att du har ett stort eget ansvar för att upptäcka eventuella fel innan köpet genomförs. Du förväntas genomföra en noggrann undersökning av fastigheten, vilket ofta innebär att anlita en professionell besiktningsman för att inspektera huset.

Undersökningsplikten innebär att du inte kan åberopa fel som borde ha upptäckts vid en adekvat undersökning. Det är därför viktigt att du är noggrann och uppmärksam under besiktningen. Om det finns tecken på potentiella problem, som fuktfläckar eller sprickor, bör dessa undersökas närmare. Om du misstänker att det kan finnas dolda fel, kan det vara klokt att anlita en specialist för att utföra en mer ingående undersökning.

Det är också viktigt att förstå att om du anlitar en fackman för besiktningen, kommer bedömningen av vad som borde ha upptäckts att baseras på fackmannens kunskap och erfarenhet. Detta innebär att du som köpare kan förlita dig på den professionella bedömningen, men det är också viktigt att du själv är aktiv och ställer frågor under processen.

Vad är ett Dolt Fel?

Ett dolt fel är ett fel som inte kunde upptäckas vid en normal undersökning av fastigheten. Det är ett fel som en normalt begåvad och erfaren person inte skulle ha kunnat upptäcka vid köpet. Dolda fel kan inkludera problem som fuktskador inuti väggar, felaktiga installationer eller strukturella problem som inte är synliga vid en ytlig inspektion.

För att ett fel ska betraktas som dolt, måste det ha funnits vid tidpunkten för köpet. Om felet uppstår efter köpet, är det inte säljarens ansvar. Det är därför viktigt att dokumentera alla upptäckta fel och problem noggrant, så att du kan visa att de fanns vid köpet om det skulle bli nödvändigt.

Att hantera dolda fel i husköp kan vara en komplex process, men genom att förstå både köparens och säljarens ansvar kan du bättre förbereda dig för att hantera eventuella problem. Som köpare är det viktigt att du uppfyller din undersökningsplikt och är noggrann i din inspektion av fastigheten. Om du upptäcker ett dolt fel, är det viktigt att agera snabbt och reklamera felet inom skälig tid.

Som säljare är det viktigt att vara ärlig och transparent om fastighetens skick. Om du känner till ett fel, bör du informera köparen för att undvika framtida tvister. Genom att förstå dessa aspekter av dolda fel kan både köpare och säljare skydda sina intressen och säkerställa en smidig fastighetsaffär.

Behöver du hjälp eller juridisk rådgivning om dolda fel i hus?

Tveka inte att kontakta oss.

Kontakta oss och få svar inom 2 h. Alltid kostnadsfri första rådgivning.

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93