Definitionen av fastigheter

Vad är definitionen av fastigheter?

När vi pratar om fastigheter, tänker många på hus, lägenheter eller mark. Men vad innebär egentligen begreppet "fastighet" i juridiska termer? För att förstå detta behöver vi titta på hur fastigheter definieras i svensk lag, särskilt i jordabalken, som är den lag som reglerar fast egendom i Sverige.

Fast egendom och fastigheter

I grund och botten definieras fast egendom som jord. Denna jord är sedan indelad i fastigheter. En fastighet är alltså en avgränsad del av jordytan. Denna avgränsning kan vara horisontell, vilket innebär att fastigheten sträcker sig över en viss yta på marken, eller både horisontell och vertikal, vilket kan inkludera utrymmen ovanför eller under markytan, som till exempel en lägenhet i ett flerbostadshus.

Fastighetens gränser och lantmäteriförrättning

Gränserna för en fastighet bestäms av Lantmäteriet, en statlig myndighet som ansvarar för fastighetsindelning och kartläggning i Sverige. När en fastighet skapas eller ändras, genomgår den en process som kallas lantmäteriförrättning. Under denna process fastställs fastighetens exakta gränser och dessa registreras i fastighetsregistret. Detta register är en viktig källa för information om fastigheter och används vid köp, försäljning och andra fastighetstransaktioner.

Fastighetstransaktioner

Fastigheter kan vara föremål för olika typer av transaktioner. Den mest uppenbara är försäljning, där äganderätten till fastigheten övergår från en person till en annan. Men det finns också andra sätt att överlåta eller använda en fastighet utan att sälja den. Till exempel kan en fastighetsägare upplåta fastigheten med en nyttjanderätt. Detta innebär att någon annan får rätt att använda fastigheten under en viss tid och under vissa villkor. Vanliga former av nyttjanderätt är arrende, servitut och hyra.

Arrende innebär att någon får rätt att använda marken för ett specifikt ändamål, som jordbruk eller bostad, mot en avgift.

Servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel rätten att använda en väg över grannens mark.

Hyra innebär att någon får rätt att använda en byggnad eller del av en byggnad, som en lägenhet, mot betalning.

Sämjedelning och dess verkan

En intressant aspekt av fastighetsindelning är begreppet sämjedelning. Detta innebär att fastighetsägare själva, utan myndighetsinblandning, kommer överens om att dela upp en fastighet. Enligt jordabalken är dock sämjedelning utan verkan. Det betyder att en sådan uppdelning inte erkänns juridiskt och att fastighetsindelningen måste ske genom en formell lantmäteriförrättning för att vara giltig.

Varför är det viktigt att förstå fastighetsbegreppet?

Förståelsen av vad en fastighet är och hur den regleras är viktig av flera skäl. För det första påverkar det hur du kan använda och förvalta din egendom. Om du äger en fastighet, är det viktigt att veta vilka rättigheter och skyldigheter du har, både gentemot myndigheter och andra fastighetsägare.

För det andra är det avgörande vid köp och försäljning av fastigheter. Att känna till fastighetens gränser, eventuella servitut och andra nyttjanderätter kan påverka fastighetens värde och hur den kan användas. Det är också viktigt att förstå de juridiska processerna kring fastighetstransaktioner för att undvika tvister och säkerställa att alla överenskommelser är giltiga.

Slutligen, om du planerar att bygga eller förändra något på din fastighet, behöver du veta vilka regler som gäller. Bygglov, markanvändning och andra regler kan påverka vad du får och inte får göra på din fastighet.

En fastighet är alltså mer än bara en bit mark eller en byggnad. Det är en juridisk enhet med specifika gränser och rättigheter som regleras av jordabalken. Genom att förstå dessa aspekter kan du bättre navigera i frågor som rör ägande, användning och överlåtelse av fastigheter. Oavsett om du är fastighetsägare, köpare eller hyresgäst, är det viktigt att ha en grundläggande förståelse för vad en fastighet är och hur den fungerar i det svenska rättssystemet.

Behöver du hjälp eller juridisk rådgivning om fastighet?

Tveka inte att kontakta oss.

Kontakta oss och få svar inom 2 h. Alltid kostnadsfri första rådgivning.

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93