Bygglov

Att förstå när bygglov krävs och när det inte gör det är mycket viktigt för alla som planerar att genomföra byggprojekt. Bygglov är en formell tillåtelse som krävs för att säkerställa att byggprojekt uppfyller lokala och nationella regler och bestämmelser. Här går vi igenom vad som gäller för bygglov och vilka åtgärder som kan vara bygglovsbefriade.

När Bygglov Krävs

Bygglov är nödvändigt för att uppföra nya byggnader, utöka befintliga byggnader eller genomföra vissa ändringar som påverkar byggnadens struktur eller användning. Detta inkluderar även installation av plank eller murar samt uppläggning av material på tomten. Det är viktigt att notera att även om vissa åtgärder inte kräver bygglov, kan en anmälan till kommunen ändå vara nödvändig. För att få klarhet i vilka regler som gäller för ditt specifika projekt, bör du alltid kontakta din kommun.

Bygglovsbefriade Åtgärder

Det finns flera åtgärder som är befriade från kravet på bygglov, vilket kan underlätta för mindre projekt. Här är några exempel:

Avstånd till Tomtgräns: Åtgärder som inte kräver bygglov men eventuellt en anmälan får inte utföras för nära tomtgränsen utan grannarnas godkännande. Detta godkännande bör alltid dokumenteras skriftligt för att undvika framtida tvister.
Fastigheter Utanför Detaljplan: På fastigheter som ligger utanför detaljplan kan du ofta göra mindre tillbyggnader eller uppföra nya komplementbyggnader som garage, gäststugor och växthus utan bygglov. Detta gäller även för uppförande av murar och plank.

När Varken Bygglov eller Anmälan Krävs

Det finns vissa åtgärder som varken kräver bygglov eller anmälan, vilket gör dem särskilt attraktiva för mindre projekt:

Uteplats: Du kan utan bygglov inrätta en uteplats avskärmad med mur eller plank inom en viss radie från ditt bostadshus. Dessa avskärmningar får dock inte överstiga en viss höjd.
Skärmtak: Det är möjligt att utan bygglov uppföra skärmtak över uteplatser eller entréer, förutsatt att den sammanlagda ytan inte överskrider en viss storlek.
Friggebod: Nära ditt bostadshus kan du ställa upp en eller flera friggebodar utan bygglov, vilket ger flexibilitet för extra förvaringsutrymme eller hobbyrum.
Fasadändringar: Du kan måla om, byta fasadbeklädnad eller takmaterial utan bygglov, så länge dessa åtgärder inte förändrar byggnadens eller områdets karaktär avsevärt. För mer omfattande förändringar krävs dock bygglov.

När Anmälan Krävs men Inte Bygglov

Det finns också åtgärder som inte kräver bygglov men där en anmälan till kommunen är nödvändig:

Attefallshus: Du kan bygga attefallshus på din tomt utan bygglov, men du måste först anmäla och få ett startbesked från byggnadsnämnden.
Tillbyggnad: För en- och tvåbostadshus är det tillåtet att göra mindre tillbyggnader, men dessa måste anmälas innan bygget påbörjas.
Takkupor: Det är tillåtet att installera takkupor på en- och tvåbostadshus, förutsatt att en anmälan görs.
Inreda Ytterligare en Bostad: Det är möjligt att inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus utan bygglov om inga yttre förändringar görs. En anmälan måste dock göras.

Tillbyggnader och Komplementbyggnader Utanför Detaljplan

På fastigheter utanför detaljplan kan mindre tillbyggnader och nya fristående byggnader ofta uppföras utan bygglov. Detta ger större frihet för fastighetsägare att anpassa sina fastigheter efter behov.

Avgifter och Processen för Anmälan

För beslut om start- och slutbesked samt andra tjänster tar byggnadsnämnden ut en avgift. Det är viktigt att kontakta din kommun för att få information om aktuella avgifter och vad som gäller för just ditt projekt.

Vem gör vad när en Åtgärd kräver Anmälan

Kommunens byggnadsnämnd prövar om din planerade åtgärd följer gällande lagar och regler och ger startbesked. Du som skickar in en anmälan är ansvarig för att tillhandahålla alla nödvändiga handlingar till byggnadsnämnden och får inte starta bygget innan du har mottagit ett startbesked. Slutbesked krävs innan bygget kan tas i bruk.

Genom att följa dessa riktlinjer och råd kan du säkerställa att ditt byggprojekt fortskrider smidigt och i enlighet med gällande regler. Det är alltid en god idé att konsultera med kommunen tidigt i planeringsprocessen för att undvika onödiga förseningar och komplikationer.

Behöver du hjälp eller juridisk rådgivning om bygglov?

Tveka inte att kontakta oss.

Kontakta oss och få svar inom 2 h. Alltid kostnadsfri första rådgivning.

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93